第2228章 给外国人一点小小的震撼
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地头蛇们互相对视一眼，全都从对方的眼中看到了两个词——荒谬和贪婪！！！
建个大门就能搞预售证，然后开始销售房子了？
那这成本未免太低了吧？
这不比他们在霸国以及周边几个国家苦哈哈的卖禁品舒服？
“Mr陈，你真是个天才！”
“这是我这辈子都想不出来的赚钱方法！”
“什么也别说了，我在我们州要给100个房地产项目！”
“100个？你胃口太小了！我要搞500个！”
“我1000个！！！”
“哈哈哈，你1000个，我就搞1万个！！！”
“就这三个月，咱们狠狠捞一笔，然后下半辈子都不用愁了！”
“……”
何超玲在一旁看着这群已经陷入疯狂的地头蛇们，不禁低声问道：“陈总，他们难道连一点点的爱国之心都没有吗？”
陈默反问道：“你跟我之前，难道就有一点点的爱国之心了？”
何超玲一点也没不好意思：“人家以前年纪小，不懂事，现在不是被陈总您拿捏的死死的吗？”
“再说了，我从小就是在兰西帝国受教育，接触到的都是外国人，那种环境下，我没把自己当个外国人就已经很难能可贵了。”
陈默淡淡道：“他们跟你差不多。这群人里，又有几个是土生土长的霸国人？这里面得有一半是从周边几个国家移民或者偷渡到霸国来的。
爱国，那爱的也不可能是霸国。”
“你把环境放大了看，霸国整个国家有一大半都是移民过来的。本质就是一盘散沙，很多人就算有了霸国国籍，都不认可自己的根在这儿。
再加上霸国承认多国籍，崇尚自由，霸国人不爱国，也就不奇怪了。”
「皇帝的小区」样板给这些盟友打好之后，陈默紧接着让这些人见识到了什么叫「欺诈宣传」。
霸国人买房最看重什么？
大部分要素其实跟大夏人差不多，无非就是地段，价格，学区，医院等等。
但跟大夏人不太一样的是，霸国人更看重社区资源。
霸国的公共交通特别不便利，假如你没有车，那你几乎寸步难行。
霸国大部分小区内是没有超市，甚至于周边十公里以内就一个沃尔玛超市。
要想去那个超市，那就只能开车过去。
而且买东西，一买就必须囤一大堆，否则就必须开车来回奔波。
故此，陈默除了虚假宣传学区、医院这些俗套的卖点外，还特意为霸国人加入了一个全新卖点——大型社区超市！！！
“我们的小区建成之后，将拥有一个面积超过1万平米的大型超市！”
“只要您购买了我们的房子，您将再也不用苦哈哈的每天开车几十公里去买菜了！”
“我们社区内，还将构建餐饮、酒吧、图书馆等一系列文娱设施，保证您的精神生活得到大大满足！”
“另外，购买我们的房子，后续每年缴纳的2个点的房产税，全部由我们来承担！”
“心动不如行动，现在房子只剩下200套了，再不抢就没了哟！”
房产税也是陈默加入的卖点之一。
在大夏国买房，虽然说是只有70年的产权，但是到期了，就会自动续期。当然，需要缴纳一定的续期费用，房屋产权到期续费标准按当时土地使用权出让金的1%至10%收取，不过法律规定，续期补交的费用一般不能超过5位数。
也就是说，70年之后，你要还想继续拥有房子，交个千把块就可以了。
但是霸国的房子可不一样。
在霸国，房屋产权通常是永久性的，没有所谓的“70年产权到期”的概念。
这是因为八国的房地产制度与大夏国不同，他们实行的是私有财产权制度，只要购房者购买了房屋并支付了相应的款项，那么该房屋的所有权就归购房者所有，没有期限限制。
重点来了！
房子是永久的，但每年必须按照房子的总价缴纳1到3个点的房产税！！！
比如100万霸国币的房子，哪怕按照最低房产税交，每年也必须交1万霸国币的房产税，注意，是每年！每年！每年！！！都要交！！！
一旦你不交，或者少交，霸国官方有权直接查收房子出售！
房子你100万霸国币买了，70年的时间最少要交70万霸国币的税，最多那就恐怖了，要交210万霸国币的税！！！比全款买两套房还要贵！
而且只要有人住，每年就必须继续缴纳税费，子子孙孙无穷尽也！
这样的永久产权，可以说非常坑爹了，所以霸国人大多数都不买房，而是选择租房，毕竟租房比买房性价比高太多了。
现在，陈默直接告诉你，你买我的房子，以后的房产税我都帮你交了，就问你动不动心吧？
虽然价格上，陈默的房子比周边的均价贵了不少，但是把房产税一算进去，那简直就是白送还倒贴的那种！！！
最后，陈默使出了一招大夏人都不太熟悉的杀手锏——承诺回购！！！
简单来说，就是承诺客户在几年后如果房价没有上涨到某个水平，他们会以更高的价格回购房屋。然而，这种承诺可能存在一定的风险，如开发商中途跑路导致回购承诺无法实现。
在陈默这里，就不是存在一定风险，而是存在100000%的风险。
霸国顾客贪图天上掉馅饼，而陈默则贪图他们手里的钱，属于双向奔赴了。
有地头蛇就问陈默了：“你这么假的宣传，真的会有人信吗？”
陈默耸耸肩：“搞这么夸张的宣传，本身就是一种筛选。就像是一些专门针对中老年人群体的骗局一样，年轻人一看就知道假的，但依旧能骗到很多中老年人。
那种一下子就能看穿我们骗局的人，根本不会来售楼处咨询，来咨询的，基本上都有被骗的可能。”
等到陈默第一个楼盘开盘的那一天。
陈默又给这群地头蛇上了一课。
地头蛇们互相对视一眼，全都从对方的眼中看到了两个词——荒谬和贪婪！！！
建个大门就能搞预售证，然后开始销售房子了？
那这成本未免太低了吧？
这不比他们在霸国以及周边几个国家苦哈哈的卖禁品舒服？
“Mr陈，你真是个天才！”
“这是我这辈子都想不出来的赚钱方法！”
“什么也别说了，我在我们州要给100个房地产项目！”
“100个？你胃口太小了！我要搞500个！”
“我1000个！！！”
“哈哈哈，你1000个，我就搞1万个！！！”
“就这三个月，咱们狠狠捞一笔，然后下半辈子都不用愁了！”
“……”
何超玲在一旁看着这群已经陷入疯狂的地头蛇们，不禁低声问道：“陈总，他们难道连一点点的爱国之心都没有吗？”
陈默反问道：“你跟我之前，难道就有一点点的爱国之心了？”
何超玲一点也没不好意思：“人家以前年纪小，不懂事，现在不是被陈总您拿捏的死死的吗？”
“再说了，我从小就是在兰西帝国受教育，接触到的都是外国人，那种环境下，我没把自己当个外国人就已经很难能可贵了。”
陈默淡淡道：“他们跟你差不多。这群人里，又有几个是土生土长的霸国人？这里面得有一半是从周边几个国家移民或者偷渡到霸国来的。
爱国，那爱的也不可能是霸国。”
“你把环境放大了看，霸国整个国家有一大半都是移民过来的。本质就是一盘散沙，很多人就算有了霸国国籍，都不认可自己的根在这儿。
再加上霸国承认多国籍，崇尚自由，霸国人不爱国，也就不奇怪了。”
「皇帝的小区」样板给这些盟友打好之后，陈默紧接着让这些人见识到了什么叫「欺诈宣传」。
霸国人买房最看重什么？
大部分要素其实跟大夏人差不多，无非就是地段，价格，学区，医院等等。
但跟大夏人不太一样的是，霸国人更看重社区资源。
霸国的公共交通特别不便利，假如你没有车，那你几乎寸步难行。
霸国大部分小区内是没有超市，甚至于周边十公里以内就一个沃尔玛超市。
要想去那个超市，那就只能开车过去。
而且买东西，一买就必须囤一大堆，否则就必须开车来回奔波。
故此，陈默除了虚假宣传学区、医院这些俗套的卖点外，还特意为霸国人加入了一个全新卖点——大型社区超市！！！
“我们的小区建成之后，将拥有一个面积超过1万平米的大型超市！”
“只要您购买了我们的房子，您将再也不用苦哈哈的每天开车几十公里去买菜了！”
“我们社区内，还将构建餐饮、酒吧、图书馆等一系列文娱设施，保证您的精神生活得到大大满足！”
“另外，购买我们的房子，后续每年缴纳的2个点的房产税，全部由我们来承担！”
“心动不如行动，现在房子只剩下200套了，再不抢就没了哟！”
房产税也是陈默加入的卖点之一。
在大夏国买房，虽然说是只有70年的产权，但是到期了，就会自动续期。当然，需要缴纳一定的续期费用，房屋产权到期续费标准按当时土地使用权出让金的1%至10%收取，不过法律规定，续期补交的费用一般不能超过5位数。
也就是说，70年之后，你要还想继续拥有房子，交个千把块就可以了。
但是霸国的房子可不一样。
在霸国，房屋产权通常是永久性的，没有所谓的“70年产权到期”的概念。
这是因为八国的房地产制度与大夏国不同，他们实行的是私有财产权制度，只要购房者购买了房屋并支付了相应的款项，那么该房屋的所有权就归购房者所有，没有期限限制。
重点来了！
房子是永久的，但每年必须按照房子的总价缴纳1到3个点的房产税！！！
比如100万霸国币的房子，哪怕按照最低房产税交，每年也必须交1万霸国币的房产税，注意，是每年！每年！每年！！！都要交！！！
一旦你不交，或者少交，霸国官方有权直接查收房子出售！
房子你100万霸国币买了，70年的时间最少要交70万霸国币的税，最多那就恐怖了，要交210万霸国币的税！！！比全款买两套房还要贵！
而且只要有人住，每年就必须继续缴纳税费，子子孙孙无穷尽也！
这样的永久产权，可以说非常坑爹了，所以霸国人大多数都不买房，而是选择租房，毕竟租房比买房性价比高太多了。
现在，陈默直接告诉你，你买我的房子，以后的房产税我都帮你交了，就问你动不动心吧？
虽然价格上，陈默的房子比周边的均价贵了不少，但是把房产税一算进去，那简直就是白送还倒贴的那种！！！
最后，陈默使出了一招大夏人都不太熟悉的杀手锏——承诺回购！！！
简单来说，就是承诺客户在几年后如果房价没有上涨到某个水平，他们会以更高的价格回购房屋。然而，这种承诺可能存在一定的风险，如开发商中途跑路导致回购承诺无法实现。
在陈默这里，就不是存在一定风险，而是存在100000%的风险。
霸国顾客贪图天上掉馅饼，而陈默则贪图他们手里的钱，属于双向奔赴了。
有地头蛇就问陈默了：“你这么假的宣传，真的会有人信吗？”
陈默耸耸肩：“搞这么夸张的宣传，本身就是一种筛选。就像是一些专门针对中老年人群体的骗局一样，年轻人一看就知道假的，但依旧能骗到很多中老年人。
那种一下子就能看穿我们骗局的人，根本不会来售楼处咨询，来咨询的，基本上都有被骗的可能。”
等到陈默第一个楼盘开盘的那一天。
陈默又给这群地头蛇上了一课。